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物业管理需要招投标吗?

2021-10-14更新
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物业管理需要招投标吗?有很多人并不知道为什么,也不知道其意义何在。接下来请让采购文件网小编为您分析:

 

2003年9月1日,随着《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》两个法律法规正式施行。《物业管理条例》第二十四条规定国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。建设部随后制定的配套办法和各省市相继出台的物业管理招投标办法更加速了物业管理招投标的普及,使物业管理招投标成为物业管理市场规范化的重要手段。

 

一、物业管理招投标的重要意义

 

1、避免了物业管理的机制缺陷

 

物业管理作为一个新兴的行业,开始主要依附于房地产开发建设单位,作为售后服务和延伸服务的主要执行机构”,因此很难分清各自的职责和权限。大部分业主将物业与开发商视为一体,要求物业管理公司认识到开发商在完成物业管理职责后存在的问题都是自己的责任。物业管理很难与开发商和业主建立正常合理的关系。

 

招标机制的建立,使得开发人员的物业管理公司与社会的物业管理公司竞争同样,并逐步减少自我建设和自我管理的比例,并减少误解的业主在建设和管理之间的关系,使物业管理公司能够从从属的地位逐渐在房地产行业中立足。真正成为一个独立的、自负盈亏的法人实体,拥有决策权和发言权。

 

2、有利于开发商轻装前进

 

开发商开发项目实施物业管理对外招投标,对开发商自设的物业管理公司的成长也会起到重要的推动作用,“自己的物业自己不一定能管”,必须自身面向外部市场寻找生路。对社会性物业管理公司而言,房地产开发项目的物业管理招投标使他们有了一展身手的空间。而开发单位也能不再陷入自建自管的繁琐事务之中,可以钻研开发事宜,有利于社会分工的科学化、精细化和物管效率的不断提高。

 

3、有利于业主正确认识物业管理中的矛盾与纠纷

 

目前,物业管理行业的企业大多直接隶属于开发商,外部物业管理公司很少。通过招标选择的物业管理项目更是少之又少。因此,业主将发展遗留的问题与物业管理公司的问题相混淆是合理的。即使开发商下属的物业管理公司中标,实行招标后情况也会大不相同。业主会更加认同中标方案的合理性和有效性,认识到物业管理与开发建设的区别,双方的责任和权限也会更加明确。

 

4、物业管理招投标具有重要的示范效应

 

物业管理招标作为促进房地产发展和物业管理分工的重要措施,将促进物业管理企业的独立运营,加快社会物业管理企业的培育,为业主代表大会、业主委员会选择物业管理企业提供经验和优化方案,有助于物业管理市场选择招标物资管理模式。

综上所述,物业管理需要招投标吗?回答当然是需要的,因为物业管理招投标打破了’谁开发,谁管理’的垄断形势,加快物业管理市场化。促进了物业管理企业的专业化发展和发育。了解了其意义,如果您对相关物业招投标文件方案感兴趣的话,采购文件网将是一个很好的选择。

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